V roku 2026 sa pri stanovovaní ceny nehnuteľnosti, už nemožno spoliehať len na inzerciu. Ponukové ceny na realitných portáloch, totiž často neodzrkadľujú skutočnú trhovú hodnotu, čo môže viesť klientov k nesprávnym odhadom hodnoty nehnuteľnosti.
Inzeráty v mnohých prípadoch zobrazujú skôr želanie predávajúceho, ako reálnu transakčnú cenu, za ktorú sa nehnuteľnosť nakoniec predala. Skutočná cena je uvedená v kúpnej zmluve, ku ktorej verejnosť nemá prístup. Keď sa inzerát s nadhodnotenou cenou z portálu vymaže, výsledkom zostáva iba nepresná informácia o vývoji cien.
Ďalším faktorom nepresnej ceny je psychologické alebo taktické navyšovanie cien s cieľom upútať pozornosť. V roku 2026 je realitný trh cenovo napätý, a regionálne nevyrovnaný – zatiaľ čo v niektorých lokalitách ceny výrazne rastú, v iných mestských častiach stagnujú. Práve preto považujeme využitie odborného poradenstva pri nacenení za jeden z kľúčových krokov k úspešnému predaju.
Zaujímavým a rýchlym spôsobom býva realitná kalkulačka, avšak výpočet ceny sa realizuje na základe priemeru cien a využívajú sa nepresné ťažiskové dáta. V konečnom dôsledku môže byť výsledná odchýlka tak v porovnaní s reálnou trhovou cenou výrazne odlišná.
Ako správne zistiť cenu nehnuteľnosti? V realitnej kancelárii ENVIRE využívame viaceré zdroje, vrátane hodnotenia lokality a zrealizovaných predajov, ktoré určujú cenu nehnuteľnosti v danom čase. Pri oceňovaní zohľadňujeme aj budúce trendy, ktoré ovplyvnia cenu (napr. budúca výstavba v okolí, infraštruktúra a plánovaný rozvoj danej mestskej časti). Základom pre vypracovanie ceny je aj história predajov, ktorá reálne zobrazuje trhové ceny a zároveň nám poskytuje východiská pre vývoj ceny v budúcnosti. Naším cieľom je vypracovať ponuku založenú na reálnych dátach a fyzickej obhliadke tak, aby bola predajná cena čo najvyššia a zároveň odrážala všetky výhody nehnuteľnosti určenej na predaj alebo prenájom.
Čo treba urobiť? Stačí na našej stránke www.envire.sk vyplniť krátky formulár. Do 24 hodín sa vám ozveme a vašu nehnuteľnosť zdarma profesionálne naceníme na základe skutočnej analýzy trhu. Naša ponuka je úplne bezplatná a nezáväzná – na základe vypracovanej ceny sa sami rozhodnete, ako budete postupovať ďalej.
„Najvyššia trhová cena = úspešný predaj.“